宁德创业园作为宁德市委、市政府倡导打造的“四园一基地”（即“宁德高新技术产业园区、福建（宁德）稀土高新技术产业园区、宁德健康养老产业园、宁德樟茶科技农业示范园区及中国白洋淀绿色经济区福建北门户”）之一，是集现代创新型企业孵化、培育和加速、创新技术和创意产业、技术转化与成果推广、产学研合作及高技能人才培养等功能的综合性创业孵化器。本文以市场调研和分析为中心，对宁德创业园的招商策略进行深入研究，从多个方面分析宁德创业园招商策略存在的问题，并对其进行合理化建议。
1、区位分析
宁德市位于福建省东北部，东临太平洋，南隔海峡与台湾相望，距离福州、厦门市分别为243公里和435公里。宁德是我国东南沿海地区唯一一座港口城市，区位条件优越，交通运输便利。
宁德创业园拥有宁德港和樟树街两个工业园区，共涵盖近5000亩土地，同时也位于宁德市的政治、经济、文化中心。此外，宁德市还作为华侨城的重要战略合作伙伴，已于2018年8月9日与华侨城签署重要合作协议，未来将大力吸引华侨城在宁德的项目。
建议：宁德创业园应进一步加大推广力度，通过各种渠道让更多优质企业了解宁德创业园的区位优势，进而加速引进优质项目。
2、产业定位分析
宁德创业园根据宁德市的产业定位，以生物医药、机械制造、电子信息、新材料、新能源、现代农业等产业为发展方向。目前已引进了一大批优质企业和高科技公司，其中不乏中国知名企业。但是，在所有引进企业中，高新技术企业占比却较低，尤其是一些新兴领域如人工智能、区块链等的企业较少。这样的产业结构不利于宁德创业园的竞争力提升。
此外，宁德创业园仍存在一些与当地产业结构不相符的项目，如文体娱乐项目，虽能吸引当地居民，却无法为宁德市带来新的产业优势。
建议：宁德创业园需要进一步加强对招商项目的筛选和审核，在引进企业时注重优先引进符合宁德市的产业定位和市场需求的优质高新技术企业，合理控制发展的产业结构，尽可能提高产业效益。
3、创新支撑体系分析
创新支撑体系是宁德创业园吸引高端创业人才和企业的重要因素之一。但目前宁德创业园在创新氛围营造、科技成果转化和人才服务等方面还存在些许不足。发现企业所需技术需求与当地高校、科研机构能力之间的鸿沟，有些创业园想聘用高端人才，但是却缺少高端人才的引进渠道。同时，宁德创业园的知识产权和品牌战略建设还有待进一步完善。
建议：针对创新支撑体系建设存在的问题，宁德创业园可以加大与高校、科研机构等的合作，共同打造技术研发、成果发布、技术转移等平台，促进创新成果及时转化。同时，可以加强人才引进和培养，进一步加强知识产权和品牌战略的建设。
4、政策优惠分析
政策优惠是各地吸引更多优质企业入驻的重要手段，政策支持力度越大，企业的购地、建设、招募人才等能获得更多的支持。目前宁德市对于宁德创业园的政策优惠还有较大提升空间。例如，对于引进的高技术企业给予的优惠还有待完善，政策条款缺乏明确性，针对不同企业的政策支持不够精准。同时，园区在税收、人才引进等方面的政策支持也有待进一步完善。
建议：宁德创业园应加强对外部政策的了解，与市区政府、各有关部门保持良好的联系，在政策制定过程中积极为园区的企业争取更多的优惠政策，提高企业的参与度和归属感。
总结而言，宁德创业园的招商策略需要进一步优化，根据当地产业定位和市场需求，调整产业结构，为企业提供更多科技创新支撑，同时合理运用政策优惠，吸引更多优质企业的进驻，提升宁德创业园的竞争力和综合效益。